Welche Mietmängel berechtigen zu Minderung?

Eine Minderung der Miete ist grundsätzlich immer dann möglich, wenn die Nutzungsmöglichkeiten der Mietsache erheblich eingeschränkt sind. Doch was bedeutet diese eher technische Umschreibung konkret? Im Grunde geht es darum, dass das Wohnen deutlich unangenehmer geworden sein muss. Wenn etwa die Heizung in der kalten Jahreszeit ausfällt, berechtigt dies genauso zur Minderung der Miete wie monatelanger Baulärm in unmittelbarer Nachbarschaft oder permanente Geruchsbelästigung.

Gilt dies nur für die Wohnung selber?

Ein Mangel muss sich nicht zwangsläufig auf die gemietete Wohnung beziehen. Auch wenn Sie einen im Mietvertrag aufgeführten Parkplatz in der Tiefgarage oder ein Kellerabteil nicht nutzen können, können Sie diese Umstände zu einer Mietminderung berechtigen. Gleiches gilt selbstverständlich für gemeinschaftlich mit anderen Mietern genutzte Anlagen wie Gärten oder Schwimmbäder. Was im Mietvertrag aufgeführt ist, muss vom Vermieter auch gewährleistet werden. Anderenfalls sind Sie zur Mietminderung berechtigt.

Was ist bei einem Mietmangel zu tun?

Wenn ein Mietmangel auftritt, ist vor allem wichtig, den Vermieter unmittelbar darüber zu informieren. Eine Mietminderung ist nur dann möglich, wenn der Vermieter Gelegenheit hatte, den Mangel zu beheben. Erst ab diesem Zeitpunkt kann die Mietzahlung reduziert werden. Wenn dem Vermieter die Mängel angezeigt wurden, bedarf es für die Minderung keines weiteren Hinweises. Sie können die Mietschuld ab der Benachrichtigung nach eigenem Ermessen kürzen.

Welche Probleme können bei einer Mietminderung entstehen?

Eine Mietminderung ist für Mieter nicht ohne jedes Risiko. Dies gilt vor allem dann, wenn ein Teil der Mietschuld über einen längeren Zeitraum einbehalten wird. Sollte sich die Minderung später als nach dem Mietrecht nicht haltbar erweisen, entsteht ein nicht gerechtfertigter Mietrückstand. Dieser Rückstand muss dann unverzüglich zurückgezahlt werden. Außerdem kann ein solcher Mietrückstand den Vermieter zur Kündigung der Wohnung berechtigen.

Beratung durch einen Fachanwalt für Mietrecht

Um Konflikte dieser Art zu meistern, ist es sinnvoll, bei Mietstreitigkeiten dieser Art möglichst frühzeitig einen Rechtsanwalt einzuschalten. Natürlich können Sie Ihre Mietminderung auch nach einer Mietminderungstabelle im Internet vornehmen. Die dort aufgelisteten Werte entstammen aber immer Einzelfallentscheidungen. Die Beeinträchtigung etwa durch Baulärm ist häufig eine Frage des Einzelfalls. Liegt das Mietobjekt beispielsweise an einer ganztägig viel befahrenen Straße, fällt die Minderung deutlich geringer aus als bei einem Mietshaus in ländlicher Alleinlage.

Ausführliche Beratung und schnelles Handeln

Wie Sie sehen, ist das Mietrecht in Sachen Mietminderung ein Rechtsbereich mit vielen Einzelfragen. Entsprechend groß ist die Zahl möglicher Fallstricke. Um jedes Risiko für Ihr Mietverhältnis auszuschließen, sollten Sie sich daher mit Fragen rund um die Minderung der Miete immer an einen Fachanwalt für Mietrecht wenden. Im persönlichen Gespräch lässt sich meist schnell klären, welche Erfolgschancen im Falle eines bis zu Ende geführten Rechtsstreits bestehen würden. Nicht zuletzt macht auch ein anwaltliches Schreiben, in dem die Mietminderung angekündigt wird, oft einen souveräneren Eindruck als die schlichte Zurückhaltung der Zahlung.

Vereinbaren Sie daher bei Problemen in Ihrem Mietverhältnis immer rasch einen Termin mit uns, damit Ihre Probleme möglichst bald aus der Welt geschaffen werden können. Sie möchten die Miete wegen Mängel in der Wohnung mindern? Nehmen Sie Kontakt mit unseren Anwälten für Mietrecht auf. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin!